斜槓公主的創富筆記

跟買房最相關重要的不外乎貸款，
除非你家財萬貫，可以現金買房。

貸款其實就是一種借錢的行為，（詳細名詞解釋請上維基百科詳閱）
不論從小時候念書的學貸、到出社會學會的信貸、保單借貸、房貸...etc 都是如此

而房貸，顧名思義，只的就是用房子抵押給銀行而借款。
一般來說，買房錢不夠，借錢買房子，房子給銀行抵押，就是房貸。
或者，拿自己的債權（房貸），移轉至另一家銀行，也是。

比較常聽到的房貸有四大類
A. 指數型：就是貸款期間的利率會跟著央行的公告上下浮動
B. 固定型：先跟銀行講好，這貸款期間的利率都不會變動
C. 理財型：先跟銀行申請一筆額度，想理財才動用，才開始算利息。
D. 理債型：當事人原有的信用卡債務、信貸，用房貸低利率的部份去償還那些高利率債務。

然而借房貸，最大風險影響的部份有兩件事，也是大家可以先注意的
一、個人的還款能力（包含你的薪資條件、資產評估）
二、不動產本身條件（包含地理位置、坪數大小、房子型態-華廈、公寓、大樓）

★★★ 最後最後小提醒～～～
辦房貸時，務必要記得談
1、年限（能借20年、30年，目前最多聽到40年）
2、利息（1%跟2%每年滾利息下來，也是差很多的哦！！）
3、有無寬限期，有無綁約（會影響到日後你資金上的運用～～）
4、額度（銀行可以借給你多少～～）

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